Viviendas antiguas para restaurar
La frase tan escuchada "Que el comprador estᅵ prevenido" nunca es mᅵs apropiada que al considerar la posibilidad de comprar una vivienda antigua para restaurar. Realmente es necesario que sepa exactamente en quᅵ se estᅵ metiendo antes de comprar.
Comᅵnmente se cree que las propiedades antiguas para restaurar representan dinero fᅵcil listo para tomar; que uno puede comprarlas, trabajar un poco en ellas en el tiempo libre y luego revenderlas rᅵpidamente obteniendo una ganancia importante. Habitualmente, esto simplemente no es asᅵ. Sin embargo, con adecuada planificaciᅵn y previsiᅵn, pueden obtenerse buenas ganancias comprando propiedades "en malas condiciones" a menos del valor de mercado, realizando inversiones y reparaciones apropiadas y luego revendiendo. Y para muchos compradores primerizos que tienen intenciones de vivir en la casa mientras trabajan en ella, la compra de una casa antigua para restaurar puede ser la mejor opciᅵn. Es menos riesgoso comprar una casa antigua para restaurar cuando uno puede vivir en ella al tiempo que la reacondiciona. Y, por supuesto, viviendo en la casa durante por lo menos 24 meses, usted deberᅵa poder evitar el pago de impuestos regulares sobre los ingresos con respecto a las ganancias que obtenga.
Lo mᅵs importante que debe saber antes de tomar una decisiᅵn en cuanto a una compra de este tipo es quᅵ necesita arreglarse. Si gasta dinero en mejorar una vivienda con la idea de venderla mᅵs tarde, trate de gastarlo en cosas que los compradores puedan ver fᅵcilmente. Cosas como pintar o quitar la basura de la propiedad cuestan poco pero tienen un impacto instantᅵneo sobre su atractivo exterior. Las casas que sᅵlo tienen problemas de tipo cosmᅵtico, como la pintura descascarada, el jardᅵn lleno de basura, alfombras o papel tapiz en mal estado, son la mejor apuesta. Esto es especialmente cierto en el caso del comprador primerizo que tiene intenciones de vivir en la casa por un tiempo antes de revenderla. Limpiar y arreglar problemas cosmᅵticos es bastante sencillo y poco costoso. Prᅵcticamente siempre ofrece un buen retorno de la inversiᅵn, particularmente si el trabajo puede hacerlo uno mismo. La remodelaciᅵn de la cocina y el cuarto de baᅵo habitualmente da buenos resultados. No tenga miedo de comprar una casa antigua que necesite este tipo de reparaciones. Las propiedades que tienen problemas de daᅵo estructural o mala distribuciᅵn, cuya soluciᅵn exige un trabajo importante, habitualmente no pueden "arreglarse" obteniendo una ganancia.
En todos los casos, antes de comprar una casa antigua para restaurar, hᅵgala inspeccionar por un inspector de viviendas o un profesional de la construcciᅵn para detectar daᅵos ocultos. Asegᅵrese de que el resultado satisfactorio de tales inspecciones sea una condiciᅵn de la compra en cualquier contrato que firme. Luego, asegᅵrese de negociar para tratar de que el vendedor pague la totalidad o una parte del costo de las reparaciones necesarias descubiertas en la inspecciᅵn. A menudo, el vendedor estᅵ dispuesto a rebajar el precio de venta para vender la casa "tal como estᅵ", en lugar de pagar el costo de las reparaciones.
Tenga cuidado de no pagar de mï¿œs. Especialmente si tiene intenciones de revender rï¿œpidamente, el hecho de pagar demasiado al principio puede arruinar sus planes de obtener una ganancia rï¿œpida. Haga una investigaciï¿œn del mercado de reventa y tenga un plan de emergencia para vender la casa antes de hacer una oferta.